Als je plannen maakt voor een bijgebouw, wil je natuurlijk direct aan de slag. Toch is er één onderwerp dat je beter niet kunt overslaan: vergunningen. Want hoewel er veel mogelijk is, zijn er ook regels. En die verschillen per situatie. We zetten 5 belangrijke punten voor je op een rij die je echt even moet checken vóórdat de eerste paal de grond in gaat.
1. Niet alles heeft een vergunning nodig
Goed nieuws: in de meeste gevallen mag je zonder vergunning al onze bouwwerken bouwen. Dus een veranda, maar ook een mantelzorgwoning. Er zijn natuurlijk wel enkele voorwaarden:
- Zo mag je alleen bouwen op het achtererfgebied
- Hoe groter je erf, hoe meer je mag bouwen – tot max. 150 m²
- Binnen 4 meter van het huis: max. 30 cm boven de vloer van de eerste bouwlaag
- Verder dan 4 meter: max. 3 meter hoog bij een plat dak. En max. 5 meter bij een schuin dak met twee dakvlakken, waarbij de dakvoet op max. 3 meter is.
Deze algemene voorwaarden zijn beknopt vastgelegd in het document ‘Vergunningsvrij bouwen’ van het Ministerie van BZK. Meer lezen over deze voorwaarden? Laat je e-mailadres achter en ontvang een link naar het uitgebreide document.
Naast deze algemene voorwaarden zijn er ook project-specifieke voorwaarden om rekening mee te houden. Wij adviseren je hierin graag. .
2. Vergunningsvrij = niet regelvrij
Zelfs als je geen vergunning nodig hebt, moet je nog steeds voldoen aan andere regels:
- Bouwbesluit: regels voor veiligheid, gezondheid en milieu
- Burenrecht: afspraken over erfgrenzen, uitzicht en privacy
- Bestemmingsplan: sommige delen van je perceel zijn uitgesloten van bebouwing
Een foutje kan leiden tot vertraging of zelfs boetes. Daarom: altijd dubbelchecken.
3. Elke gemeente heeft zijn eigen interpretatie
Hoewel de landelijke regels richting geven, kunnen gemeenten hier hun eigen draai aan geven. Denk aan welstandseisen, regels voor beschermd dorpsgezicht of gebruik van materialen.
Onze tip: neem vroeg contact op met het Omgevingsloket en check je bestemmingsplan via ruimtelijkeplannen.nl. Zo voorkom je vertraging en weet je waar je aan toe bent.
4. De functie van het gebouw speelt een rol
Gebruik je het bijgebouw alleen als berging of garage? Dan zijn de regels vaak soepeler. Maar wil je er werken of wonen – bijvoorbeeld in een tuinkantoor, praktijkruimte of mantelzorgwoning – dan gelden er extra eisen:
- Isolatie en ventilatie
- Daglichttoetreding
- Brandveiligheid
- Mogelijk een medische verklaring bij mantelzorg
Daarom is een goed plan niet alleen mooi, maar ook doordacht en technisch onderbouwd.
5. De locatie op je erf is van invloed
Wat je mag bouwen, hangt ook af van de locatie:
- Binnen of buiten de bebouwde kom
- Aantal bestaande bijgebouwen
- Afstand tot openbaar gebied (minimaal 1 meter)
- Positie t.o.v. perceelgrenzen
Bij LoungePlus nemen we al deze factoren mee in het ontwerp. Zo kom je achteraf niet voor verrassingen te staan en ben je verzekerd van een solide basis.
Goed voorbereid = sneller bouwen
Een goede voorbereiding bespaart tijd en geld. Zeker als je samenwerkt met een partij die ervaring heeft met vergunningstrajecten. We denken mee vanaf het eerste idee, schakelen waar nodig met gemeenten en zorgen dat het ontwerp niet alleen mooi, maar ook haalbaar is. Zo bouw je niet alleen met stijl, maar ook met zekerheid.
Liever geen gedoe met regels?
We begrijpen dat je vooral wilt bouwen aan een mooie plek, niet aan een stapel formulieren. We denken graag met je mee over wat er kan, wat er mag en hoe we jouw droomplek vergunningsproof realiseren. Neem gerust contact op voor een vrijblijvende kennismaking.
Meer weten over wet en regelgeving?
"Hoe sneller je duidelijkheid hebt, hoe soepeler het hele proces verloopt. En uiteindelijk wil je maar één ding: zonder zorgen bouwen aan een plek waar je jarenlang van geniet."